売却方法　その１ | 松本市で売却の仲介サービスを実施する中で様々な物件の情報を収集

不動産を売却するのに、いくつか方法があるということをご存知でしょうか？  

弊社からご提案できる方法は４つございます。  

①仲介による売却

②買取による売却

③買取保証仲介

④ハウス・リースバック

今回は、①の仲介と②の買取について簡単にご説明します。    

①仲介による売却  

これは物件を市場にだして、弊社が仲介業者となり、お客様（買主）を探すという方法です。

売却価格－諸費用＝手残り金額となります。

（※諸費用についてはブログ記事「売却にかかる諸費用について　その１」「売却にかかる費用について　その２」をご覧ください）

メリット：手残り金額が買取に比べて多い。

　　　　　少しでも高く売れる可能性がある。

デメリット：いつ売れるか、タイムスケジュールがたてづらい。 　　　　　　

　　　　　　売主としての責任がある。（境界の明示義務、契約不適合責任）

②買取による売却  

買取とは　[不動産業者に買取ってもらうこと】です。

諸費用はかからないので、

買取価格＝手残り金額　となります。

メリット：即現金化 　　　　　

　　　　　売主責任がなくなる

　　　　　ご近所などに売却活動をしていることを知られない

デメリット：仲介に比べて手残り金額が少ない。

　　　　　　（6割から7割ぐらいの目安）

※現況で買取ってもらえるので、リフォーム・修理費用、確定測量費用、残置物の処理費用、土地を更地にする際の解体費用などもかかりません。

このように、仲介と買取では手残り金額、売却までの時間、売主責任などに違いがあります。

次回のブログでは

③買取保証付き仲介

④ハウスリースバックについてご説明します。